Новая схема мошенничества на рынке недвижимости: «вечные жильцы»

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирована новая мошенническая схема, связанная с продажей квартир, обремененных правом бессрочного проживания. Один из инвесторов столкнулся с ситуацией, когда после приобретения квартиры за 8 миллионов рублей и проведения ремонтных работ, обнаружил в ней законного жильца. Суть схемы заключается в следующем: при приватизации жилья в 1990-х годах один из жильцов отказался от своей доли собственности, но сохранил за собой право бессрочного проживания. Это право закреплено законодательно и не утрачивается при смене собственника квартиры. В данном случае, бывший владелец недвижимости заверил покупателя, что «просто подружиться с дедушкой» будет достаточно, после чего исчез. Правоохранительные органы и судебная система в подобных случаях, как правило, встают на сторону «вечного жильца», поскольку его право на проживание является приоритетным. Это создает серьезные проблемы для новых собственников, которые оказываются в ситуации, когда не могут в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом. Подобные случаи становятся всё более распространенными, поскольку продавцы намеренно умалчивают о наличии таких обременений. Для защиты от подобных рисков при покупке приватизированной квартиры настоятельно рекомендуется запрашивать архивную справку по форме №9. Данный документ содержит полную информацию о всех зарегистрированных лицах и их правах на проживание в объекте недвижимости, что позволяет выявить потенциальные обременения до совершения сделки. 🧐